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建物情報 登録システム
【ページを埋めるタイミング】
管理委託契約取得時、または、オーナーが不動産を購入した時になります。
【このページのメリット】
このLPは建物や契約関連の内容をまとめた資料になります。
管理委託契約が取得できなかった場合も、スプレッドシートに保存し、お客様にご活用いただき信頼を得る材料にします。
【事前にあるといい資料】
購入時の売買契約書
購入時の司法書士からの請求書または領収書
購入時の仲介料請求書または領収書
購入時の土地建物固定資産税評価証明書または土地建物公課証明書
物件概要書
レントロール
修繕履歴
ＥＶ検査済
検査済
確認済
台帳記載事項証明書
消防設備点検報告書
昇降機検査報告書
【管理システムの登録に関して】
初期登録： S建物情報 ＞ S部屋情報 ＞ Sオーナー
更新： S自社管理 { S入居者全員、S入居者個別、Sオーナー、S建物情報、S部屋情報 }
反映LP： S建物情報 ⇔ LP建物情報 ／ S部屋情報 ⇔ LP部屋情報 ／ Sオーナー ⇔ LPオーナー ／ S入居者個別 ⇔ LP申込 ／ S自社管理 ⇔ LPマスター
【連携目印ガイド】
建連
建物情報のみに保存され、他シートは関数で引っ張ります
部連
部屋情報 / 物件部屋情報 に直接連携されます
建部連
すべてのシートに連携される最重要キー項目です
オ
オーナーページ・確定申告に必要な項目です
【重要】SS連携において、取得費や減価償却データなどはオーナーシートや関連シートにも強力に連動します。
AI解析 自動入力アシスト
物件概要書 添付
ここにドラッグ＆ドロップ
契約書 添付
ここにドラッグ＆ドロップ
添付された資料を解析する
AIが資料を爆速解析中...（数秒お待ちください）
① 基本情報・購入時データ
物件名 [A]
建部連
オ
既存物件から選択
⚠️ スペースが含まれています。削除してください。
物件名フリガナ [B]
建部連
⚠️ スペースが含まれています。
オーナー名 [ET]
建部連
選択
⚠️ 名前の中にスペースを入れないでください。
オーナーTEL [EU]
建部連
⚠️ スペース（または空欄）を削除してください。
オーナーmail [EV]
建部連
⚠️ メールアドレスにスペースは使えません。
オーナーLINE [EW]
建部連
⚠️ スペースが含まれています。
貸主住所 [SS]
建連
貸主名称/氏名 [ST]
建連
貸主電話番号 [SU]
建連
大種類 [DL]
選択
土地
戸建て
レジ
ビル
ホテル
リゾート
区分
所在地 [E]
建部連
オ
※〇丁目〇-〇 と記入
建物 所在 [CR]
建連
オ
※所在地から自動抽出
最寄駅・駅名 [F]
部連
オ
※〇〇線 〇〇駅と入力
駅徒歩 [G]
部連
オ
最寄駅2・駅名2 [H]
部連
オ
※〇〇線 〇〇駅と入力
駅徒歩2 [I]
部連
オ
築年月 [J]
建連
オ
構造 [I]
建連
オ
選択
SRC造
RC造
鉄骨造
木造
その他
階建 [J]
建連
オ
屋根 [K]
建連
オ
選択
陸屋根
瓦葺
スレート葺
鋼板葺
合金メッキ銅板ぶき
他
地下 [L]
建連
オ
総戸数 [M]
建連
オ
敷地内駐車場 [N]
建連
オ
選択
平面
機械式
なし
他
バイク置場 [O]
建連
オ
その他設備 [P]
建連
オ
宅配ボックス操作方法
Q
ゴミステーション鍵情報
R
地積(㎡) [Q]
建連
オ
専有面積(㎡) [R]
建連
オ
■ 区分専用情報
所在階 [DM]
号室 [DN]
間取り [DO]
間取内訳 [DP]
方位（採光） [DQ]
バルコニー面積(㎡) [DR]
敷地権割合 [DS]
管理費(円/月) [DT]
円
修繕積立金(円/月) [DU]
円
リフォーム [DV]
選択
実施
未実施
完了年月 [DW]
管理形態 [DX]
選択
全部委託
一部委託
自主管理
巡回
不明
空白
ペット飼育 [DY]
選択
不可
可
相談
不明
空白
物件状況報告書 [EB]
選択
あり
なし
調査中
不明
施工会社 [DZ]
分譲会社 [EA]
■土地
合計筆数 [CN]
選択で枠が増えます
合計平米数(㎡) [CS]
実測面積(㎡) [CT]
■建物
家屋番号 [CS]
付属建物 [CT]
選択
あり
なし
種類 [CU]
選択
居宅
共同住宅
寄宿舎
店舗
事務所
店舗・事務所
居宅・店舗
居宅・事務所
工場
倉庫
車庫
物置
作業所
店舗・居宅・事務所
事務所・倉庫
工場・倉庫
床面積 [CV]
選択
登記簿
他
※階数は「①基本情報」の階建[J]に連動して自動で枠が増えます
合計(㎡) [CX]
■売主・所有者
【売主】
住所 [CY]
氏名 [CZ]
備考 [DA]
【所有者（土地）】
住所 [DB]
※売主から自動コピー
氏名 [DC]
※売主から自動コピー
【所有者（建物）】
住所 [DD]
※土地から自動コピー
氏名 [DE]
※土地から自動コピー
■道路
接道路線数 [DF]
選択で枠が増えます
1
2
3
4
セットバック [DH]
選択
あり
なし
実施済
㎡
③ 取得費・保険データ（確定申告用）
■ 基本購入データ
物件購入年月日 [DI]
建連
保有年月 [BC]
建連
※自動計算
税率 [DJ]
％
購入価格（円） [Z]
建連
オ
円
税表記 [AA]
建連
オ
選択
なし
非課税
税込
税別
建物税金（円） [AB]
建連
※配分[AC]から自動計算
円
建物配分（円） [AC]
建連
オ
円
土地配分（円） [AD]
建連
円
手付金 [EC]
円
購入時年収（円） [DK]
円
購入時利回(％) [AE]
建連
※自動計算
■ 清算合意書の内訳
項目
買主が支払う額
売主が支払う額
円
円
円
日分
円
日分
追加項目数:
合計
(1) 買主
円
(2) 売主
円
差し引き精算額
((1) - (2))
円
■ 取得費・購入時コスト
仲介料（税込） [AF]
円
登記費用（非課税） [AG]
円
司法書士費（税込） [AH]
円
印紙代（非課税） [AK]
円
不動産取得税 [EN]
円
固都税精算金 取得費算入 [EL]
※公租公課から連動
円
起算日 [EM]
その他取得費（税込） [AL]
■ 修繕・資本的支出
修繕費（経費） [AI]
円
リフォーム費（税込） [AJ]
円
資本的支出(減価償却対象) [ER]
円
内容メモ（工事内容 目的） [ES]
■ 減価償却 (最重要)
減価償却方法 [EF]
選択
定額法
定率法
耐用年数 [EG]
選択
木造（22年）
軽量鉄骨（19年）
軽量鉄骨（27年）
重量鉄骨（34年）
RC（47年）
中古（自分で計算）
年
物件の構造や築年数に応じた耐用年数を選択、または入力してください。
建物取得価格（税抜） [EH]
円
EH ＝ 建物配分 ＋（取得費合計 × 建物割合）
※建物割合 ＝ 建物配分 ÷（建物配分＋土地配分）
年間減価償却費 [EI]
円
EI ＝ 建物取得価格（税抜）EH ÷ 耐用年数（EG）
減価償却累計額 [EJ]
円
EJ ＝ 年間減価償却費（EI） × 経過年数
未償却残高 [EK]
円
EK = 建物取得価格（税抜）EH - 減価償却累計額EJ
取得費の計算結果 [FF]
(購入価格 + 諸費用 - 減価償却累計額)
円
■ ローン情報
融資先銀行 [EO]
借入額 [ET]
円
⚠️ スペースを削除してください。
金利 [EU]
％
⚠️ スペースが含まれています。
返済期間 [EV]
年
⚠️ スペースが含まれています。
月返済額 [EW]
円
⚠️ スペースを削除してください。
残債 [EX]
※自動計算
円
ローン事務手数料（税込） [EP]
円
融資保証料 [EQ]
円
■ 税務・申告情報
課税事業者/免税事業者 [EY]
選択
課税事業者
免税事業者
青色申告/白色申告 [FD]
選択
青色申告
白色申告
専従者給与 [FE]
円
■ 火災保険
火災保険料一括 [CE]
円
年間保険料 [CF]
円
保険期間(年) [CG]
保険開始日 [CH]
保険終了日 [CI]
年間保険料(再) [CJ]
円
当年経費 [CK]
円
未経過保険料 [CL]
円
④ 運用・管理・引き継ぎデータ
EV（エレベーター）
選択
あり
なし
EV検査済 [S]
建連
オ
選択
あり
なし
EV最終実施日 [T]
建連
オ
消防点検済 [U]
建連
オ
選択
あり
なし
消防最終実施日 [V]
建連
オ
確認済 [W]
建連
オ
選択
原本あり
原本なし
台帳記載
写しあり
原本なし写しあり
検査済 [X]
建連
オ
選択
原本あり
原本なし
台帳記載
写しあり
原本なし写しあり
台帳記載 [Y]
建連
オ
選択
あり
なし
写しあり
原本なし写しあり
■ 引き継ぎ・履歴情報
引き継ぎ敷金合計 [EZ]
円
原状回復履歴 [FA]
境界確定の有無 [FB]
選択
あり
なし
越境の覚書有無 [FC]
選択
あり
なし
最新状況
売上 年収 [AM]
建連
オ
円
売上 月収 [AN]
建連
オ
円
契約中戸数 [AO]
建連
オ
空室率％ [AP]
建連
オ
※自動計算
現況利回 [AQ]
建連
オ
現況利回り = (売上 年収[AM] ÷ 購入価格[Z]) × 100
実質利回 [BB]
建連
オ
実質利回り = (売上 年収[AM] － 諸経費合計) ÷ 購入価格[Z] × 100
※諸経費: 管理費[AW] + 固都税[AX,AY,AZ,BA]
支払い１ [AR]
建連
オ
支払い２ [AS]
建連
オ
支払い３ [AT]
建連
オ
支払い４ [AU]
建連
オ
管理委託％ [AV]
建連
オ
支払管理費 [AW]
建連
オ
円
土地固定資産税 [AX]
建連
オ
円
最新の固定資産税（土地分）を入力。実質利回りの計算に使用されます。
土地都市計画税 [AY]
建連
オ
円
最新の都市計画税（土地分）を入力。実質利回りの計算に使用されます。
建物固定資産税 [AZ]
建連
オ
円
最新の固定資産税（建物分）を入力。実質利回りの計算に使用されます。
建物都市計画税 [BA]
建連
オ
円
最新の都市計画税（建物分）を入力。実質利回りの計算に使用されます。
⑤ 書類原本確認状況
建連
オ
備考 [EE]
⑥ 建物写真
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