おすすめ
5％プラン
5%
月額管理料
最低管理料 10,000円
- 定期清掃1か月に1回
- 交通費定期清掃に込
- 解除通知3か月前通知
- 共用洗浄年1回あり
- 実費管理料10％まで込
- ポータル入居者専用ポータルサイト
- 募集対応あり
高頻度管理・所有者負担の軽減を重視する標準上位プラン。
MANAGEMENT
管理委託料の内訳
― 管理内容と費用をわかりやすく整理しました ―
マンションの一室・駐車場・ビル・別荘地などの管理は個別にご相談ください。
オーナー様一人ひとりの状況に合わせて、最適な管理方法をご提案いたします。
お問い合わせ 03-6426-7741
西大井不動産 株式会社 is HOUSE
居住用管理プラン
4％プラン
4%
月額管理料
最低管理料 10,000円
- 定期清掃1か月に1回
- 交通費定期清掃に込
- 解除通知4か月前通知
- 共用洗浄なし
- 実費管理料10％まで込
- ポータル入居者専用ポータルサイト
- 募集対応あり
月1回清掃を維持しながら費用を抑えた標準プラン。
3％プラン
3%
月額管理料
最低管理料 10,000円
- 定期清掃2か月に1回
- 交通費10km 5,000円
- 解除通知5か月前通知
- 共用洗浄なし
- 実費管理料10％まで込
- ポータル入居者専用ポータルサイト
- 募集対応あり
清掃頻度を調整し、管理料を抑えるライトプラン。
2％プラン
2%
月額管理料
最低管理料 10,000円
- 定期清掃3か月に1回
- 交通費10km 5,000円
- 解除通知6か月前通知
- 共用洗浄なし
- 実費管理料10％まで込
- ポータル入居者専用ポータルサイト
- AD別途所有者負担
必要最低限の管理を前提としたミニマムプラン。
5％プラン 詳細
月額管理料
月額賃料の5％。最低管理料は10,000円。
定期清掃
1か月に1回。簡易的な掃き・拭き掃除。交通費は定期清掃に込。
共通業務
定期報告、緊急連絡対応、通常連絡対応、簡易除草、軽微な修繕、業者依頼、掲示物管理、家賃管理、募集退去手続き、広告。
募集業務詳細
管理会社が受領できる報酬、家賃・敷金以外の報酬、礼金は原則広告料にあてる。交渉された場合には、家賃・礼金・更新料で交渉を対応する。
ボーナス
年1回の共用洗浄作業あり。※共用水道が使用できること。
解除通知
所有者からの管理委託契約解除は3か月前通知。
実費
用紙代、印刷代、封筒代、切手代は管理料の10％まで込。超える分は実費請求し、その請求費用に諸費用トータル費用の10％を加算。
入居者専用ポータルサイト
入居者が月額支払い費用や契約期間、共用の情報を確認できるだけじゃなく、定期的に発信される案内や緊急報告などもアナウンスすることができ、更新日が近づくと自動で更新合意書が発行され、電子契約が可能となる。また解約通知書も発行することができ、入居者のサポートを一括で行う事ができる当社が開発した独占サービス！
4％プラン 詳細
月額管理料
月額賃料の4％。最低管理料は10,000円。
定期清掃
1か月に1回。簡易的な掃き・拭き掃除。交通費は定期清掃に込。
共通業務
定期報告、緊急連絡対応、通常連絡対応、簡易除草、軽微な修繕、業者依頼、掲示物管理、家賃管理、募集退去手続き、広告。
募集業務詳細
管理会社が受領できる報酬、家賃・敷金以外の報酬、礼金は原則広告料にあてる。交渉された場合には、家賃・礼金・更新料で交渉を対応する。
ボーナス
なし。
解除通知
所有者からの管理委託契約解除は4か月前通知。
実費
用紙代、印刷代、封筒代、切手代は管理料の10％まで込。超える分は実費請求し、その請求費用に諸費用トータル費用の10％を加算。
入居者専用ポータルサイト
入居者が月額支払い費用や契約期間、共用の情報を確認できるだけじゃなく、定期的に発信される案内や緊急報告などもアナウンスすることができ、更新日が近づくと自動で更新合意書が発行され、電子契約が可能となる。また解約通知書も発行することができ、入居者のサポートを一括で行う事ができる当社が開発した独占サービス！
3％プラン 詳細
月額管理料
月額賃料の3％。最低管理料は10,000円。
定期清掃
2か月に1回。交通費は10キロまで5,000円、それ以降は1キロごとに1,000円加算。
共通業務
定期報告、緊急連絡対応、通常連絡対応、簡易除草、軽微な修繕、業者依頼、掲示物管理、家賃管理、募集退去手続き、広告。
募集業務詳細
管理会社が受領できる報酬、家賃・敷金以外の報酬、礼金は原則広告料にあてる。交渉された場合には、家賃・礼金・更新料で交渉を対応する。
ボーナス
なし。
解除通知
所有者からの管理委託契約解除は5か月前通知。
実費
用紙代、印刷代、封筒代、切手代は管理料の10％まで込。超える分は実費請求し、その請求費用に諸費用トータル費用の10％を加算。
入居者専用ポータルサイト
入居者が月額支払い費用や契約期間、共用の情報を確認できるだけじゃなく、定期的に発信される案内や緊急報告などもアナウンスすることができ、更新日が近づくと自動で更新合意書が発行され、電子契約が可能となる。また解約通知書も発行することができ、入居者のサポートを一括で行う事ができる当社が開発した独占サービス！
2％プラン 詳細
月額管理料
月額賃料の2％。最低管理料は10,000円。
定期清掃
3か月に1回。交通費は10キロまで5,000円、それ以降は1キロごとに1,000円加算。
共通業務
定期報告、緊急連絡対応、通常連絡対応、簡易除草、軽微な修繕、業者依頼、掲示物管理、家賃管理、募集退去手続き、広告。
募集業務詳細
管理会社が受領できる報酬、家賃・敷金以外の報酬、ADは別途所有者負担とする。交渉された場合には、家賃・礼金・更新料で交渉を対応する。
ボーナス
なし。
解除通知
所有者からの管理委託契約解除は6か月前通知。
実費
用紙代、印刷代、封筒代、切手代は管理料の10％まで込。超える分は実費請求し、その請求費用に諸費用トータル費用の10％を加算。
入居者専用ポータルサイト
入居者が月額支払い費用や契約期間、共用の情報を確認できるだけじゃなく、定期的に発信される案内や緊急報告などもアナウンスすることができ、更新日が近づくと自動で更新合意書が発行され、電子契約が可能となる。また解約通知書も発行することができ、入居者のサポートを一括で行う事ができる当社が開発した独占サービス！
管理料の基本条件
- 管理料は、原則として月額賃料の5％、4％、3％、2％のいずれかとする。
- 月額管理料が10,000円以下となる場合は、月額管理料を10,000円以上として計算する。
- 賃料が減収した場合であっても、契約期間中の管理料は変更しない。
- 管理料は賃料から相殺しお振込みいたします。その他実費費用が発生した場合には都度請求とさせていただきます。
実費費用および実費精算
管理業務に伴い発生する下記費用は依頼者の負担とし、毎月清算する。
- 用紙代、印刷代、封筒代、切手代は管理料の10％まで込とする。
- 管理料の10％を超える分については実費請求とする。
- 実費請求となる費用については、諸費用トータル費用の10％を加算する。
- 交通費・駐車場代は別途実費として扱い、概算見積もりでは課税対象の作業費とは分けて表示する。
加入必須オプション
🌿 定期除草 必須
年1回マスト
定期除草は加入必須とし、年1回を最低実施回数とする。2回目以降は必要に応じて選択可能とする。
- 除草：5㎡ごとに10,000円、以後5㎡加算ごとに9,000円加算。
- 草丈50cm～1m：5㎡ごとに3,000円加算、以後5㎡加算ごとに3,000円加算。
- 防草シート：5㎡ごとに10,000円、以後5㎡加算ごとに9,000円加算。
- 継ぎ目（幅つなぎ）の処理：5㎡ごとに2,000円、以後5㎡加算ごとに2,000円加算。
- 土ならしは作業代に含む。
- 交通費は西大井駅から10キロ以内は3,000円、それ以降は1キロごとに1,000円加算。
- 駐車場代は別途実費とする。
🚿 定期洗浄 必須
年1回マスト
定期洗浄は加入必須とし、年1回を最低実施回数とする。2回目以降は必要に応じて選択可能とする。
- 洗浄が可能な共用部20㎡以下の場合、30,000円を基本料金とする。
- 20㎡を超える場合、以後5㎡ごとに2,000円加算。
- 共用水道が使えることを基本条件とする。
- 共用水道がない場合、別途5㎡ごとに5,000円加算。
別途依頼・追加対応
家賃増額交渉
- 当社の交渉により賃料増額が成立した場合、増額後賃料の50％相当額を報酬とする。※戸あたり
- ただし、最低報酬額は30,000円とする。
- 増額後賃料を基準とする月額管理料への反映は、増額賃料交渉成立から1か月後より行う。
例：家賃100,000円を110,000円にできた場合、増額後賃料110,000円の50％である55,000円が報酬となります。
例：家賃40,000円を50,000円にできた場合、増額後賃料50,000円の50％は25,000円ですが、最低報酬額が30,000円のため、報酬額は30,000円となります。
例：家賃40,000円を50,000円にできた場合、増額後賃料50,000円の50％は25,000円ですが、最低報酬額が30,000円のため、報酬額は30,000円となります。
立退交渉
- 立退き業務の成功報酬は、賃料1か月分相当額とする。
- 支払時期は、着手時50％、立退き成立時50％とする。
- 立退き業務に伴う実費費用は依頼者の負担とし、毎月清算する。
例：家賃80,000円の入居者について立退交渉を行う場合、報酬総額は80,000円となります。着手時に40,000円、立退き成立時に40,000円をお支払いいただく形です。書面作成費、郵送費、交通費などの実費は別途月清算となります。
緊急対応
- 緊急に現地対応した場合、人件費として1回あたり10,000円とする。
- 当社事務所から現地まで10キロ以内を基本とし、それ以降は1キロごとに1,000円を加算する。
- 高速道路料金、駐車場代、ガソリン代その他交通費は、別途実費として依頼者の負担とする。
例：定期清掃以外に現地に行くことになったり、夜間に共用部の漏水連絡があり、現地確認が必要となった場合、緊急対応費10,000円が発生します。現地が西大井駅から12キロの場合、10キロ超過分2キロ×1,000円を加算し、交通加算は2,000円となります。駐車場代や高速代は別途実費です。
追加定期清掃
- 契約内容に定める定期清掃とは別に、追加で定期清掃を行う場合は、1回あたり人件費として10,000円とする。
- 交通費は、当社事務所（西大井駅）10キロ以内は3,000円、それ以降は1キロごとに1,000円を加算する。
- 高速道路料金、駐車場代、ガソリン代その他交通費は、別途実費として依頼者の負担とする。
例：退去前後や繁忙期に共用部の汚れが目立つため、通常清掃とは別に1回追加する場合、追加清掃費10,000円が発生します。現地が西大井駅から10キロ以内であれば交通費3,000円を加算し、合計13,000円が目安となります。駐車場代は別途実費です。
オーナー様が賃貸経営で準備しておくべきこと（賃貸経営）
賃料収入から計画的に必要になる経費を事前に預託しておきます。
一般的に賃料の30％～40％程度、管理料を含む金額を預託することをおすすめします。
一般的に賃料の30％～40％程度、管理料を含む金額を預託することをおすすめします。
例：賃料収入が月額200,000円の場合、35％にあたる70,000円を修繕・募集・点検・管理料などの預託費用として確保します。残り130,000円のうち100,000円を借入返済に充て、残り30,000円を毎月の利益として考えると、突発的な支出にも対応しやすくなります。
① 各部屋の修繕費（専有部）
退去時の原状回復費用、エアコン・給湯器など室内設備の故障や緊急対応に備える費用です。最低でも2年で賃料1か月分の積み立てができるように設計します。
② 建物の修繕費（共用部）
屋根、外壁、外構、共用設備、漏水などの緊急対応に備える費用です。建物の経年劣化に合わせ、長期的な視点で計画的に積み立てます。
③ 保険料
火災保険、地震保険、施設賠償責任保険などの更新費用に備えます。満期時に困らないよう、毎月均等に積み立てます。
④ 賃貸募集費用
空室が発生した際の広告費・仲介手数料などに備えます。入居募集時に賃料1か月分が必要になる可能性を想定し、2年で積み立てができるよう計算します。
⑤ 定期点検費用
消防点検、エレベーター点検、建築物定期報告など、法定点検や定期点検に必要な費用を年間スケジュールに合わせて積み立てます。
⑥ 定期清掃費用
建物の美観、資産価値、入居率を維持するための費用です。定期除草や共用部洗浄などを計画的に積み立てます。
選べる2つの管理・保管方法
パターン1：当社で保管・一括管理する方法（推奨）
毎月の家賃収入から積立・経費分をあらかじめ差し引き、オーナー様へ送金します。突発的な設備故障や退去が発生した際も、当社で迅速に補修や募集の手配へ回しやすくなります。
パターン2：オーナー様自身で保管・管理する方法
毎月の家賃収入はいったん全額オーナー様へ送金し、オーナー様ご自身で資金をプールしていただく方法です。資金の流動性は高い一方で、募集や故障対応に備えた厳格な自己管理が必要です。
補足事項
- 本資料は、管理委託料および管理メニューを整理するためのたたき台であり、実際の管理委託契約書へ反映する場合は、物件ごとの内容に応じて個別に調整する。
- 募集業務、広告料、AD、礼金その他金員の取扱いについては、関係法令および個別の募集条件に従い、必要に応じて別途定める。
- 当社の得意分野は買取仲介になりますので、出口戦略もお任せください。利回りを上げてから売却することもできますし、手続きや責任が面倒、またはすぐにお金にしたい場合には、そのようなプランを作成し購入者を見つけ出します。当社の繋がりだけでも3,000社以上ございます。